Espero que você e sua família estejam bem!
Prazer imenso escrever para o Portal Castello, sendo a primeira vez vou me apresentando no decorrer do texto, combinado?
Logicamente, primeiro agradecer a gentileza pelo convite da competente jornalista Carla Castello Branco, pessoa agradabilíssima a qual terei a satisfação de conhecer cada vez mais.
De forma prática, o mercado imobiliário brasileiro mostrou resiliência em 2025 e tem impressionado em 2026. Nunca se vendeu tanto no Brasil e em Manaus, mesmo em um cenário de juros elevados, insegurança jurídica, política e econômica. Segundo a CBIC, em 2025 foram lançadas 453.005 unidades residenciais (alta de 10,6% em relação a 2024) e vendidas 426.260 unidades (crescimento de 5,4%), com Valor Geral de Vendas (VGV) próximo de R$ 264 bilhões. Os imóveis compactos do programa Minha Casa, Minha Vida continuam sendo um importante motor, ampliando o acesso ao crédito.
Vamos pousar em Manaus?
Literalmente, escrevo saindo de SP pra lhe falar que Manaus é a bola da vez. Nasci no meio imobiliário de Manaus e posso falar que tenho familiares incríveis nesse mercado, gente que se confunde com a história de crescimento e construção da cidade.
Eu comecei aos 18 anos com administração e serviços para condomínios, único braço do segmento que não tinha parente (rs), e há dois anos fundei com meu pai uma incorporadora especializada em imóveis de investimentos. Com 20 anos nesse meio posso, então, falar com uma certa propriedade, mas também com a humildade de lhe pedir para compartilharmos informações para aprendermos cada vez mais.
O mercado imobiliário tupiniquim retribui com categoria os investidores que acreditam nele, resultado principalmente de 3 pilares: 1-aumento consistente no turismo estrangeiro (40% de 2024 para 2025) e cultural; 2- no turismo de pesca (foram 36 mil turistas nos 4 meses de temporada de 2025) e principalmente; 3- o mais consistente e significativo crescimento do Polo Industrial, com tendência de crescimento ainda mais significativo nos próximos anos. Vale um outro artigo com esse ponto do polo e galpões industriais, pois essa grande demanda de novas indústrias fez o segmento colapsar por falta de oferta.
Em Manaus o setor como um todo superou as expectativas. Em 2025, o mercado imobiliário movimentou R$ 3,168 bilhões em vendas de imóveis novos — um crescimento de 24,2% em relação a 2024. Apenas no primeiro trimestre de 2026, os empreendimentos verticais já geraram R$ 637 milhões em vendas, alta de 9,5% sobre o mesmo período do ano anterior. Esse desempenho reflete a força da economia local, impulsionada pelo polo industrial, turismo e pesca esportiva, como falei acima, mas também pela demanda local do primeiro imóvel. É um apê compacto, sim, mas é incrível ver tanta gente com essa oportunidade de comprar o primeiro imóvel. Esse segmento econômico de compactos é disparado o maior volume de lançamentos e vendas do total também na cidade, são três imóveis vendidos do programa MCMV de cada quatro do total do setor.
E o compacto com alta rentabilidade?
Esse aí é o meu dia a dia, surpreendeu ainda mais. Sim, eu também não acreditei quando vi. Ninguém me falou, eu mesmo fui fazer investimentos em SP achando que era onde daria dinheiro, e paralelamente fazendo esse movimento em Manaus, direcionando imóveis convencionais para aluguel por temporada veio a grata surpresa: quase 2x mais de faturamento, para imóveis de valores e características semelhantes. Todo estudo feito posteriormente sustenta esse resultado, o que não me faz acreditar em sorte.
Que fique claro: não temos em Manaus uma demanda que se compare à SP, não estou falando isso. São Paulo é um país por si só, eu estou te escrevendo para dizer que temos em Manaus uma demanda bem consistente para uma oferta que não a acompanhou.
Vou encerrando por aqui essa minha primeira participação, com a certeza de ainda não estar no nível de articulistas da equipe da querida Carla, CEO do Portal Castello, mas se ela me oportunizar seguir escrevendo outros desses por aqui, terá meu compromisso de buscar sempre aperfeiçoamentos, informações e curiosidades do setor imobiliário, este que me desperta cada vez mais uma paixão muito grande. Forte abraço!