A capital do Amazonas tem testemunhado uma tendência crescente de Street Malls, uma alternativa aos tradicionais Shoppings Centers, que está ganhando destaque não apenas em Manaus, mas em diversas capitais e grandes centros urbanos pelo país.
De acordo com Gustavo Rajão, sócio do escritório PLC Advogados, esse modelo de negócio é impulsionado por vários fatores, incluindo deficiências de áreas para grandes empreendimentos.
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“Basta verificar a proporção de novas inaugurações de empreendimentos do tipo Strip Mall em comparação ao Shopping Center tradicional no Brasil ou em Manaus. Seja pela escassez de novas áreas a comportarem grandes equipamentos, seja pelo excesso de Shopping Center em determinados centros urbanos, seja pelo alto custo de investimento envolvido na edificação de um Shopping Center e o tempo de maturação necessário e retorno financeiro”, disse.
O especialista avalia alguns motivos para o sucesso desses novos empreendimentos:
1) proximidade e conveniência, pois localizados próximos a bairros residenciais, oferecendo conveniência aos clientes que buscam realizar compras rápidas sem a necessidade de grandes deslocamentos;
2) mix de lojas atrativo (farmácia, academia, vestuário, praça alimentação, perfumaria, ótica, serviços, dentre outros);
3) custo operacional reduzido em comparação ao Shopping Center convencional.
Impacto em Manaus e critérios de escolha
No contexto de Manaus, essa tendência está impactando o desenvolvimento urbano e econômico da cidade. Embora não haja uma contagem exata de empreendimentos em construção, Rajão observa um aumento no número de empreendimentos estruturados como Street Malls, especialmente em áreas como Ponta Negra e Aleixo.
“Manaus tem uma peculiaridade, há muitos centros comerciais espalhados na cidade, com lojas e conveniências, mas muitos destes ou a maioria não são estruturados como Strip Mall, mas sim funcionam como galerias. Vale esclarecer que os Strip Malls possuem um estrutura administrativa e jurídica similar ao de um empreendimento do tipo Shopping Center, não basta um local de concentração de lojas aberto para se intitular Strip Mall”, observou.
Os critérios para escolher um local para um negócio em um Street Mall incluem considerações sobre o perfil do público, renda média, densidade demográfica e hábitos de consumo.
Sobre os valores de investimento, não há uma cifra fixa, pois existe variação de acordo com diversos aspectos. Entretanto, Rajão afirma que os Street Malls oferecem uma oportunidade de investimento diversificada para uma ampla gama de empreendimentos.
Perfil dos empreendedores e lojistas
Quanto aos perfis de empreendedores e empreendedoras que se destacam nesses empreendimentos, Rajão observa uma diversidade notável, com players estabelecidos no mercado imobiliário ao lado de novos investidores e empreendedores de diversos segmentos. Uma pesquisa recente realizada pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (IPEA) revelou que o modelo de negócios de Street Malls está em ascensão em diversas regiões do país, incluindo Manaus.
Segundo o estudo, a conveniência, a proximidade com áreas residenciais e os custos operacionais mais baixos são os principais fatores impulsionando esse crescimento.
Em relação aos valores de investimento, eles podem variar significativamente dependendo do tamanho, localização e características específicas de cada empreendimento.
No entanto, de acordo com análises do mercado imobiliário, o investimento médio pode variar entre R$ 1 milhão e R$ 5 milhões, dependendo da porta e da infraestrutura do empreendimento.
Os investidores que desejam entrar nesse mercado incluem desde grandes grupos empresariais e construtores até investidores individuais e pequenos empresários. A diversidade de perfis de investidores reflete a atratividade e a flexibilidade desse modelo de negócio, que se adapta tanto a investimentos de grande escala quanto a empreendimentos mais modestos.
*Fonte: Acrítica